Αυξήσεις έως και 246% φέρνουν τα νέα τέλη ακινήτων

Σημαντικές επιβαρύνσεις αναμένεται σύμφωνα με τον κ. Στ. Παραδιά, πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων να φέρει η αντικατάσταση του σημερινού συστήματος επιβαρύνσεων ΤΑΠ και Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) από τα νέα τέλη Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ) σε μία περίοδο που χαρακτηρίζεται από μεγάλη άνοδο των ενοικίων και στεγαστική κρίση.

Σε ανάλυση της ΠΟΜΙΔΑ για το πώς θα επιβαρυνθεί ο πολίτης αν ο Κώδικας που είναι σε διαβούλευση στο Οpengov.gr μέχρι την Πέμπτη 4 Ιουνίου 2026 εφαρμοστεί, παρατίθενται παραδείγματα για διαμέρισμα 100 τ.μ., παλαιότητας άνω των 26 ετών, σε πολλές περιοχές της χώρας. Η αύξηση αυτή διαφέρει από περιοχή σε περιοχή και φτάνει ακόμη και το 246%.

Με βάση πραγματικά παραδείγματα που επεξεργάστηκε η ΠΟΜΙΔΑ, για διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Δήμο Αθηναίων με Τιμή Ζώνης 2.250 ευρώ/τ.μ., η συνολική ετήσια επιβάρυνση από ΤΑΠ και ΦΗΧ ανέρχεται σήμερα στα 80,25 ευρώ. Με την εφαρμογή των νέων τελών ΤΤΑ και ΤΠΑ, το ποσό αυξάνεται στα 141,75 ευρώ, δηλαδή κατά 76,64%.

Αντίστοιχα, στην Καλλιθέα, με Τιμή Ζώνης 1.250 ευρώ/τ.μ., η επιβάρυνση αυξάνεται από 46,25 ευρώ σε 78,75 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 70,27%.

Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση σε περιοχές με υψηλότερες αντικειμενικές αξίες. Για παράδειγμα, στον Δήμο Αθηναίων, για ακίνητο με Τιμή Ζώνης 3.000 ευρώ/τ.μ., η συνολική επιβάρυνση σχεδόν διπλασιάζεται, από 96 ευρώ σε 189 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 96,88%.

Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στην περιφέρεια

Τα παραδείγματα που παρουσίασε η ΠΟΜΙΔΑ καταδεικνύουν ότι σε αρκετούς δήμους της περιφέρειας οι αυξήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες, καθώς οι υφιστάμενοι δημοτικοί φόροι είναι σήμερα χαμηλότεροι.

Η πιο ακραία περίπτωση αφορά τον Δήμο Σπάρτης, όπου για ακίνητο αναφοράς 100 τ.μ. η συνολική επιβάρυνση εκτοξεύεται από 22,75 ευρώ σε 78,75 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 246,15%.

Από τι εξαρτώνται οι αυξήσεις

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το τελικό ύψος της επιβάρυνσης δεν είναι ενιαίο, αλλά εξαρτάται από πολλούς παράγοντες:

• την Τιμή Ζώνης κάθε περιοχής,

• τον συντελεστή του ΤΑΠ που εφαρμόζει κάθε δήμος,

Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι ήδη έχουν συντελεστεί αυξήσεις λόγω της πρόσφατης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών και της ένταξης νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών ακινήτων, ενώ εκτιμά ότι θα ακολουθήσουν και νέες επιβαρύνσεις στο μέλλον.

Όπως αναφέρεται, οι ανώτατοι συντελεστές των νέων τελών προβλέπεται να διαμορφωθούν ως εξής:

• Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ): 0,70‰

• Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ): 0,35‰

• Συνολικά: 1,05‰

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι ο συντελεστής αυτός είναι υψηλότερος ακόμη και από εκείνον του ΕΤΑΚ των ετών 2008-2009, του προδρόμου δηλαδή του ΕΝΦΙΑ, που ανερχόταν σε 1‰.

«Δεν έχει σημασία ποιος εισπράττει, αλλά πόσο πληρώνει ο ιδιοκτήτης»

Η οργάνωση υπογραμμίζει ότι από τη σκοπιά των ιδιοκτητών ακινήτων δεν έχει σημασία αν τα ποσά θα εισπράττονται από τους δήμους ή τις περιφέρειες, αλλά το συνολικό ύψος της πρόσθετης επιβάρυνσης που θα κληθούν να καταβάλουν.

Παράλληλα, αναφέρει ότι βρίσκεται ήδη σε διάλογο με το αρμόδιο υπουργείο, καταθέτοντας συγκεκριμένες προτάσεις, οι οποίες έχουν δημοσιευθεί στην ιστοσελίδα της, ενώ οι τελικές ρυθμίσεις θα αποτυπωθούν στο νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή.