Καθοδικό Ράλι στις Τιμές των Ακινήτων

Περαιτέρω μείωση σημείωσαν οι τιμές των διαμερισμάτων που έφτασε κατά μέσο όρο το 13,2 το δ΄ τρίμηνο του 2012, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Η πτώση μάλιστα ακολουθεί επιταχυνόμενο ρυθμό, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν για το σύνολο του 2012 κατά 11,7% σε σχέση με το 2011, έναντι 5,5% το 2011 και 4,7% το 2010. Στα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές σε ετήσια βάση μειώθηκαν 11,8%, έναντι 5% το 2011 και 4,2% το 2010. Στα παλαιοτέρα διαμερίσματα οι τιμές υποχώρησαν κατά 11,6%, 5,8% και 5%, αντίστοιχα.

Στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη παρατηρείται η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές των διαμερισμάτων. Στην Αθήνα η πτώση ήταν: -11,8%, -6,4% και -3,2%, αντίστοιχα, την τελευταία τριετία. Στη Θεσσαλονίκη τα ποσοστά ήταν υψηλότερα: -13,7% το 2012, -6,8% το 2011 και -7,4% το 2010. Σε άλλες μεγάλες πόλεις, το 2012 έκλεισε πτωτικά κατά 10,9%, έναντι -4,1% και -5,3% αντίστοιχα, για τα αμέσως προηγούμενα χρόνια, ενώ στα ίδια περίπου ποσοστά κινήθηκε το μέγεθος της πτώσης και στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Από την ανάλυση των στοιχείων για τα “νέα” διαμερίσματα κατά γεωγραφική περιοχή, εκτιμάται ότι οι τιμές τους για το σύνολο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το 2011 κατά 12,7% στην Αθήνα, 11,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οι ρυθμοί μείωσης των τιμών των “παλαιών” διαμερισμάτων ήταν 11,3%, 14,8%, 10,6% και 11,6%, αντίστοιχα.

Τέλος, οι εκτιμήσεις – συναλλαγές για κατοικίες που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, επανεκτιμήσεις χαρτοφυλακίου κ.λπ.) υποχώρησαν το 2012 κατά 34,2% έναντι του 2011.