Μέσω ξένων τραπεζών η πώληση ακινήτων

Σχέδιο διοχέτευσης πακέτων κρατικών ακινήτων σε ξένα fund επεξεργάζεται σύμφωνα με πληροφορίες η κυβέρνηση. Στόχος είναι να επεκταθεί το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων το ταχύτερο δυνατό και να κλείσει έτσι η «ψαλίδα» στο χρηματοδοτικό και στο δημοσιονομικό κενό.

Στελέχη της τραπεζικής αγοράς αναφέρουν ότι το σχέδιο προβλέπει την πακετοποίηση ομοειδών ακινήτων (π.χ. τουριστικών, αστικών κ.λπ.) και την πώληση σε ενδιαφερόμενους ώστε να υπάρχει άμεσο αντάλλαγμα, το οποίο θα τροφοδοτήσει το λογαριασμό μείωσης του δημοσίου χρέους.

Δεν έχουν ληφθεί ακόμη οριστικές αποφάσεις ενώ εκκρεμούν και μία σειρά από κρίσιμες «λεπτομέρειες». Ωστόσο, αναφέρουν οι ίδιοι κύκλοι, ενδεχομένως οι αποφάσεις να επιταχυνθούν καθώς πρέπει η κυβέρνηση να πείσει τον Σεπτέμβριο τους δανειστές ότι μπορεί να φέρει τα έσοδα αποκρατικοποιήσεων που έχει υποσχεθεί: 1,5 δισ. ευρώ το 2013 και 4,5 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2014.

Από τιτλοποιήσεις εκτιμάται ότι μόνο το 2014 μπορεί να έρθει 1 δισ. ευρώ ενώ τα επόμενα χρόνια το όφελος μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο.

Ουσιαστικά πρόκειται για τιτλοποίηση ακινήτων που βρίσκονται εντός και εκτός του ΤΑΙΠΕΔ. Ενδεχομένως να μην υπάρχει 1 αλλά 2 σχήματα τιτλοποίησης ακινήτων. Υπήρξε διχογνωμία για το αν θα τρέξουν δύο (εντός και εκτός ΤΑΙΠΕΔ) ή μία τιτλοποίηση και αν θα υπάρχει «ανταγωνισμός» μεταξύ τους ή με το ίδιο το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων.

Το μέγιστο ζήτημα που μένει να αντιμετωπισθεί είναι τα επιτόκια που ζητούν ξένοι θεσμικοί σε κρούσεις που σύμφωνα με πληροφορίες έχουν ήδη γίνει, προκειμένου να αγοράσουν τα ομόλογα που θα εκδοθούν (σημ. υπάρχει και η εκδοχή όχι άμεσου πωλητηρίου αλλά έκδοσης ομολόγων ως έναντι των υπό πώληση ακινήτων) είναι υψηλά.

Επίσης τίθεται ζήτημα διασφάλισης των μελλοντικών εσόδων σε περίπτωση που π.χ. υπάρχει άνοδος στην αγορά ακινήτων και δημιουργηθούν μεγάλες υπεραξίες.

Στην πρώτη λίστα με τα ακίνητα προς τιτλοποίηση είναι τα υπουργεία Άμυνας και Αγροτικής Ανάπτυξης τα οποία θα παρουσιάσουν το φθινόπωρο τα «φιλέτα» που έχουν στην κατοχή τους και παραμένουν αναξιοποίητα (στρατόπεδα, μεγάλες αγροτικές εκτάσεις).